GLP adquire empreendimentos logísticos da Prosperitas

A companhia singapurense Global Logistics Properties Limited (GLP) anunciou, em novembro, a formação de duas joint ventures com a China Investment Corporation (CIC), o Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) e o Government of Singapore Investment Corporation (GIC) para a aquisição de dois portfólios de instalações logísticas da Prosperitas, empresa gestora de fundos para o mercado imobiliário, pelo valor de US$ 1,4 bilhão, com investimento inicial de US$ 334 milhões por parte da GLP. A negociação marca a entrada da companhia – que já atua com imóveis voltados para a logística na China e Japão – no mercado brasileiro.

A primeira joint venture formada entre as empresas, chamada de Stabilized, realizará a aquisição de 34 estruturas logísticas já completas e um projeto em desenvolvimento. Juntos, os empreendimentos somam mais de 1,2 milhão de m². Os contratos de locação relacionados à utilização das estruturas por parte de clientes já instalados apresentam uma média de 8,5 anos para o término. A GLP e a CIC deterão, cada uma, 34,2% da sociedade, o GIC 20% e o CPPIB 11,6%. 88% dos ativos envolvidos na negociação estão localizados em São Paulo e Rio de Janeiro.

Já a joint venture Development, formada apenas por GLP, CPPIB e GIC, comprará um portfólio de cinco projetos da Prosperitas ainda em fase de desenvolvimento. Com área bruta locável de 750.938 m², 90% das estruturas serão implantadas em São Paulo. A GLP deterá 41,3% da joint venture, o CPPIB será dono de 39,6% e o GIC, de 19,1%.

A GLP atuará como administradora das propriedades adquiridas. A empresa possui uma equipe local de 40 profissionais que será responsável por gerir as operações no Brasil. “Esta transação representa uma oportunidade única para a GLP, dando-nos uma posição de liderança no mercado brasileiro, assim como uma plataforma sólida para crescimento futuro no país”, diz o vice-chairman da GLP, Jeffrey Schwartz. “Ela é consistente com nossa estratégia de focar nos melhores mercados globais e aumentar nossa plataforma de gestão de fundos”, completa o executivo.

Com a negociação, o valor total dos ativos da GLP passam de US$ 2,6 bilhões para US$ 7,2 bilhões. “Estamos muito animados com a nossa entrada no Brasil, um mercado com fatores fundamentais fortes e oportunidades expressivas de crescimento”, comenta o presidente executivo da companhia, Ming Mei. “A GLP está agora na posição de fornecedor líder de instalações logísticas em três dos mercados mais atrativos do mundo. Estamos confiantes que nossa presença na China, no Japão e agora no Brasil nos posiciona muito bem em termos de crescimento futuro”, analisa.

Os US$ 334 milhões iniciais investidos pela GLP serão divididos em US$ 193 milhões para a Stabilized e US$ 141 milhões para a Development. As aquisições devem ser concluídas ainda em 2012. Com a novidade, a companhia passa a contar com um total de 506 propriedades localizadas em 206 parques logísticos de 60 cidades nos três países em que está presente.