Fulwood inaugura novo condomínio logístico em Guarulhos com investimento de R$ 140 milhões

A Fulwood inaugurou nesta segunda-feira (7), o Guarulhos Business Park, novo condomínio logístico localizado na Estrada Municipal, número 233, no município de Guarulhos (SP). O empreendimento recebeu investimento estimado em R$ 140 milhões e conta com 53.321,34 m² de área bruta locável (ABL). O parque foi desenvolvido para atender empresas de grande e médio porte dos segmentos de varejo, farmacêutico, alimentos e bebidas, autopeças, logística e indústrias leves.

O empreendimento está situado a 29 quilômetros da cidade de São Paulo, 113 quilômetros de Campinas e 119 quilômetros do Porto de Santos. A localização foi escolhida com foco na operação logística de empresas que buscam integração com diferentes regiões do estado e acesso facilitado às principais rotas rodoviárias.

A infraestrutura do condomínio inclui galpões com modulação flexível, com módulos que variam de 2.865 m² a 3.771 m². As estruturas contam com pé-direito livre de 12 metros e piso com capacidade para armazenagem de até cinco toneladas por metro quadrado. Ao todo, são 57 docas, 54 vagas para carretas, 235 vagas para automóveis e 15 para motocicletas.

O Guarulhos Business Park foi projetado para atender padrões de construção do tipo triple A, voltado a certificações internacionais. A segurança do local é composta por portaria blindada com eclusas e garra de tigre, além de sistema de controle de acesso, alarme de intrusão, circuito fechado de TV (CFTV), rede seca para voz e dados, automação predial e sonorização. A portaria também conta com estrutura patrimonial para acompanhamento fiscal. Há ainda estrutura externa com espaço de apoio aos motoristas.

A área administrativa inclui prédio de apoio com auditórios, salas de reunião e restaurante. O condomínio também possui sistemas voltados à sustentabilidade, como Estação de Tratamento de Efluentes (ETE), caixas de captação de água pluvial e sistemas de reaproveitamento para irrigação de áreas verdes. O estacionamento oferece pontos de recarga para veículos elétricos e gerador próprio para a área externa.

A cidade de Guarulhos tem se consolidado como centro logístico devido à sua proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos e ao acesso facilitado a importantes rodovias, como a Dutra e o Rodoanel. A infraestrutura urbana da região tem passado por transformações que favorecem a operação de empresas do setor logístico.

Segundo o CEO da Fulwood, Gilson Schilis, “o Guarulhos Business Park nos insere em um cenário de expansão do mercado de condomínios logísticos no Brasil, a partir de um condomínio triple A, completo e eficiente, ideal para empresas que seguem os mais altos níveis de governança. Dada a demanda do mercado e a alta procura, estamos otimistas com a rápida ocupação”.

A Fulwood encerrou o ano de 2024 com taxa de ocupação de 98,36%, superior à média do mercado, que registrou vacância de 9,33%. Em 2025, a empresa projeta manutenção dos resultados e avança com a construção simultânea de quatro condomínios logísticos, que somam 160 mil m² de ABL, com previsão de inauguração ainda neste ano.

Atualmente, a Fulwood atua na locação e administração de 18 empreendimentos logístico-industriais localizados em oito municípios dos estados de São Paulo, Minas Gerais, Paraná, Rio de Janeiro e Santa Catarina. A operação da empresa abrange mais de 850 mil m² de ABL e atende 55 ocupantes, com um total estimado de mais de 10 mil colaboradores envolvidos nas operações.