Log CP acelera vendas no Parque Industrial de Betim

A Log Commercial Properties (Log CP) pretende acelerar as vendas de lotes e implementação de projetos no Parque Industrial de Betim (PIB), na região metropolitana de Belo Horizonte (MG), com o objetivo de finalizar as vendas até 2032. O empreendimento desenvolvido pela Log e inaugurado em 2022 fica em uma área de cerca de 7 milhões de m² - sendo 2,7 milhões de m² destinados para empresas de diversos portes e setores. Entre infraestrutura, venda das quadras e a implementação de projetos, os investimentos no PIB devem superar o total de R$ 3 bilhões.

Localizado em uma região estratégica, com acesso às rodovias BR-381 e BR-262, que ligam Belo Horizonte a São Paulo, Vitória e Rio de Janeiro, o PIB também está próximo ao futuro Rodoanel de Belo Horizonte, cujas obras devem começar em 2025, e ao Aeroporto de Inhotim, em construção com previsão para começar a operar em 2025. Os dois projetos podem mudar o escoamento de cargas na região metropolitana de Belo Horizonte e potencializar a ocupação do empreendimento, segundo a empresa.

“Além de ser uma área com localização atraente, próxima a diversos centros industriais mineiros, o PIB tem hoje como seu principal diferencial o fato de que se trata de uma área que já está 100% licenciada e regularizada. Isso oferece uma vantagem competitiva enorme para empresas que estejam em busca de locais para novos projetos na Grande BH, pois reduz em cerca de 30 meses o tempo de implementação de empresas” afirma Sergio Fischer, CEO da Log CP.

O projeto de inteligência de ocupação do Parque Industrial de Betim projeta a possível geração de cerca de 40 mil empregos na região de Betim e região metropolitana de Belo Horizonte, dentro do planejamento de ocupação da desenvolvedora. Atualmente, cinco empresas já estão operando no PIB, entre elas, o Mercado Livre (comércio eletrônico), a Belgo (indústria de arames), a fábrica de biscoitos Vilma Alimentos e a Mauari (plásticos). As empresas já instaladas geram cerca de 6 mil empregos, sendo o Mercado Livre responsável por metade dessas vagas.

Oportunidade para todos os setores

Desde o início das operações em 2018, as vendas de quadras já somam quase 790 mil m² para a implementação de diversos projetos – ou 29% da área total destinada para a implementação de empresas. Com 31 quadras e lotes a partir de 5 mil m², a Log CP planeja atrair empresas de variados setores para desenvolver projetos no local.

A Log CP vê uma grande oportunidade de ocupação das empresas que já não encontram espaço para crescimento em outros municípios da região metropolitana de Belo Horizonte, como Contagem (MG). Outro grande foco da desenvolvedora são as varejistas do e-commerce: "O e-commerce ainda está bombando. No ano passado as pessoas falavam que não estavam mais demandando e pelo contrário, estão demandando e muito, principalmente no nosso modelo", afirma Sergio.

No PIB, a Log CP trabalha com desde a venda de terrenos até a implementação de estruturas totalmente adaptadas às operações dos clientes, no formato Built to Suit. O empreendimento tem mais de 130 lotes já servidos por infraestrutura com ruas, praças, fornecimento de energia elétrica, água, esgoto e sistema de distribuição de gás, além de uma área de preservação ambiental de cerca de 3 milhões de m² de Mata Atlântica.

A eficiência operacional aliada à estrutura foi projetada para otimizar o fluxo de entrada e saída de mercadorias, reduzindo significativamente o tempo de operação e aumentando a produtividade. Assim toda a extensão do parque industrial possui ciclovias, oferecendo uma opção mais segura, saudável e econômica para os trabalhadores se locomoverem.

Além de vender os lotes, a Log CP também separou uma área de cerca de 300 mil m² para desenvolver os seus próprios galpões logísticos. A empresa estuda desenvolver um condomínio logístico dentro do PIB, nos mesmos moldes dos empreendimentos LOG que já estão presentes em 22 cidades em todo o país. “Há potencial para a instalação de um dos nossos empreendimentos no Parque Industrial de Betim, e estamos monitorando atentamente a demanda logística na região para que possamos decidir fazer esse investimento na hora certa e, desta forma, atender as empresas no médio e longo prazo”, afirma Sergio Fischer.

Plano de crescimento

A aceleração das vendas no Parque Industrial de Betim está alinhada ao plano de crescimento da Log CP, que acabou de cumprir em 2024 a meta estabelecida em 2019 de construir 1,5 milhão de m² de ABL em 5 anos. A empresa pretende alcançar os 500 mil m² de ABL construídos até o final de 2024 e estabeleceu a nova meta de chegar a 2 milhões de m² de ABL até 2028.

Para financiar esses projetos, a Log CP tem focado no aumento de receita através da venda de ativos e da oferta de novos serviços em seus condomínios logísticos. A empresa já realizou quatro transações com administradores de fundos de investimento imobiliário neste ano, totalizando uma receita de mais de R$ 1 bilhão, recursos suficientes para os investimentos previstos para todo o ano. Nos próximos anos a Log estima reciclar 200 mil m² de ABL de ativos, esperando manter um ritmo de expansão agressivo.

Ela também tem investido no seu serviço LOG ADM, especializado na gestão de todos os seus condomínios logísticos, atuando diretamente em pagamentos, cobranças, controle de inadimplência e atendimento aos locatários. No ano passado, a Log CP também lançou um app onde os condôminos podem acessar um marketplace de empresas parceiras e contratar serviços como troca de lâmpadas e extintores, aluguel de empilhadeiras, contratação de seguros, dentre outros, gerando para si uma margem de lucro de 50%.

"O cliente quer se preocupar com a operação dele, e não se o extintor de incêndio está precisando ser trocado. A gente teve um nível de fidelização dos clientes muito grande com o serviço, e nosso nível de churn caiu muito: era cerca de 10% ao ano e ano passado foi 5%", comemora Sergio.

Com o plano de crescimento, a Log CP pretende aumentar em 70% a ABL total da companhia, representando uma contribuição significativa para o setor de condomínios logísticos no Brasil. De acordo com o relatório Hedge Brasil Logístico Industrial FII 2024, o Brasil possui 27,6 milhões de m² em condomínios logísticos. "O Brasil tem muito para crescer, a gente ter 27 milhões de m² é uma vergonha pra uma economia desse tamanho, em um país continental como o nosso. Tem muita coisa pra ser feita e poucos players", comenta Sergio.