Taxa de vacância de galpões logísticos continua em queda no Brasil

No segundo trimestre de 2024, a taxa de vacância dos condomínios logísticos de alto padrão no Brasil caiu para 9,2%, o menor índice desde 2013, segundo a pesquisa First Look da JLL. A absorção bruta atingiu um recorde de 2,1 milhões de m², enquanto a absorção líquida no primeiro semestre somou 1,3 milhão de m², com 65% desse volume de locações ocorrendo entre abril e junho.

Shopee e Mercado Livre foram responsáveis por 32% do volume líquido de 848 mil m² ocupados no país, com locações em estados como Pernambuco, São Paulo e Minas Gerais. André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, destacou que essas empresas têm expandido consistentemente suas operações para reduzir custos de frete.

O primeiro semestre também viu a entrega de 1,2 milhão de m² de novos estoques, muitos dos quais já foram pré-locados. Rafael Picerni, da JLL, observou um aumento de 7,6% nos preços médios dos aluguéis em um ano, atribuindo isso ao alto volume de locações e à modernização dos novos condomínios.

Fora do eixo tradicional de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, Pernambuco se destacou com a maior pré-locação do trimestre, liderada pelo Mercado Livre com 49,2 mil m². No Rio Grande do Sul, Lojas Lebes e Natura absorveram quase 30 mil m², enquanto no Rio Grande do Norte, a Ambev ocupou mais de 16 mil m².

Para o segundo semestre, a JLL prevê um mercado equilibrado, com a manutenção da taxa de vacância e do volume de locações.