Mercado de galpões logísticos deve permanecer aquecido em 2023, diz estudo

O mercado de galpões logísticos começou o ano agitado e deve permanecer assim ao longo de 2023, é o que aponta um estudo realizado pela consultoria imobiliária JLL. O primeiro trimestre teve o melhor resultado do mesmo período dos últimos 10 anos em relação ao volume locado, registrando absorção bruta de 838 mil m² e líquida de 380 mil m², com taxa de vacância de 10,8% e estabilidade no preço dos aluguéis.

De acordo com André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, esse era um movimento esperado. "O quarto trimestre do ano costuma ser o período com maior número de negociações, mas, como tivemos um cenário atípico em 2022, as empresas esperaram o início do ano para se movimentar, o que impulsionou os dados", analisa.

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A expectativa para o ano é que mais de  3 milhões de m² de novo estoque sejam entregues durante o ano; 55% do total deve se concentrar em São Paulo, mas há entregas em todo o Brasil. O primeiro trimestre registrou 323 mil m² incorporados ao mercado nacional, sendo 43% do volume no Estado de São Paulo, 21% em Minas Gerais, 15% no Rio de Janeiro e 11% no Espírito Santo.

"Após o grande salto dado pelo e-commerce durante a pandemia, entendemos que deve haver uma acomodação das operações, levando a um crescimento mais sustentado", avalia Romano. O alto volume de novo estoque previsto revela que pode haver leve aumento na taxa de vacância, mantendo os preços dos aluguéis estáveis. "Isso mostra que os investidores seguem otimistas e que o mercado está encontrando seu ponto de equilíbrio", completa o executivo.

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Também foi no mercado paulista que grandes negociações ocorreram, como a devolução de 45 e 15 mil m² pela Big e Dia, respectivamente, enquanto a chinesa Shein locou 55 mil m² em Guarulhos e a empresa de medicamentos Grupo SC ocupou mais de 51 mil m² em Cajamar.

Em seguida, Minas Gerais segue como a segunda potência do setor no país. A vacância no primeiro trimestre de 2023 é de 6,4%, estável, apesar do leve aumento de 0,4 p.p. em relação ao quarto trimestre do ano passado. O estado registrou devolução também do Grupo Dia - 24 mil m² em Contagem. Em Extrema, foram registradas as principais ocupações do período: 26 mil m² pelo Grupo SBF, 9 mil m² pela Restitui Logística e 5 mil m² pela Dr. Otker.