El año 2023 marcó una transformación significativa en el sector industrial-logístico de América Latina, impulsado por tasas de absorción excepcionalmente altas. Este escenario ha presentado desafíos y oportunidades únicas para inversores y desarrolladores, destacando el crecimiento del "built to suit", un contrato diseñado a medida para satisfacer las necesidades específicas de un inquilino.

A continuación, se detallan las perspectivas de mercado para México, Colombia y Perú:

México: Experimentó una absorción histórica en 2022, superando en más del 220% el promedio entre 2010 y 2020. Sus leyes flexibles permiten la firma de contratos a largo plazo en dólares, facilitando la adopción del modelo 'BTS'.

Colombia: El enfoque futuro se centra en el próximo ciclo relacionado con la demanda de contratos 'BTS', superando desafíos como el costo logístico total, volumen y metro cúbico. Existe, además, la preocupación por la necesidad de cambiar contratos cerrados en pesos a contratos en dólares.

Perú: La modalidad contractual 'built to suit' se convierte en una opción atractiva debido a la limitación del mercado de capitales en el país. Esta modalidad ofrece financiamiento a través de contratos extensos con arrendatarios específicos, posicionándose como una respuesta innovadora a las condiciones locales. La flexibilidad de este modelo se vuelve crucial en un entorno donde la adaptabilidad y la personalización son clave para el crecimiento sostenible.

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