O ano de 2023 marcou uma transformação significativa no setor industrial-logístico da América Latina, impulsionado por taxas de absorção excepcionalmente altas. Este cenário apresentou desafios e oportunidades únicas para investidores e desenvolvedores, destacando o crescimento do "built to suit", um contrato projetado sob medida para atender às necessidades específicas de um inquilino.

A seguir, detalhamos as perspectivas de mercado para México, Colômbia e Peru:

México: Experimentou uma absorção histórica em 2022, ultrapassando em mais de 220% a média entre 2010 e 2020. Suas leis flexíveis permitem a assinatura de contratos a longo prazo em dólares, facilitando a adoção do modelo 'BTS'.

Colômbia: O foco futuro está na próxima fase relacionada à demanda por contratos 'BTS', superando desafios como o custo logístico total, volume e metro cúbico. Há também a preocupação com a necessidade de converter contratos fechados em pesos para contratos em dólares.

Peru: A modalidade contratual 'built to suit' torna-se uma opção atraente devido à limitação do mercado de capitais no país. Essa modalidade oferece financiamento por meio de contratos extensos com arrendatários específicos, posicionando-se como uma resposta inovadora às condições locais. A flexibilidade desse modelo torna-se crucial em um ambiente onde a adaptabilidade e a personalização são fundamentais para o crescimento sustentável.

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